Nieuws over 'Woningbouw'

22 augustus 2019

Bouw van zo'n 5 miljard euro aan woningen onzeker door stikstof

Bouwprojecten ter waarde van 14 miljard euro staan op losse schroeven door de uitspraak van de Raad van State (RvS) over de beperking van de stikstofuitstoot. Dat heeft ABN Amro berekend en de NOS gepubliceerd op haar website. Door die stikstof-uitspraak kunnen allerlei bouwprojecten niet doorgaan.Volgens de bank is de komende vijf jaar de bouw van zo'n 5 miljard euro aan woningen en 9 miljard euro aan infrastructuur onzeker geworden.
22 augustus Lees meer...

21 augustus 2019

Woningnood stijgt extra door stikstofprobleem

Volgens Jan Fokkema, directeur van de vereniging voor projectontwikkelaars NEPROM, wordt de woningbouw gegijzeld door de stikstofproblematiek. Dit schrijft het Algemeen Dagblad in een artikel. Veel concrete projecten voor woningbouw worden afgeblazen, zoals vorige week de bouw van 468 huizen in Roermond. ,"Maar het probleem is veel groter. Ik hoor van ontwikkelaars dat gemeenten en provincies hun loket simpelweg sluiten. Oftewel: als een ontwikkelaar vergunningen wil aanvragen, krijgt hij nul op het rekest", aldus Fokkema.
Lees meer
21 augustus Lees meer...

16 augustus 2019

Huizen bouwen zonder plastic

De Britse woningbouwvereniging Accord wil woningen realiseren zonder plastic erin. Dit schrijft de website Duurzaam Bedrijfsleven in een publicatie. Eerder ontwikkelde Accord al koolstofarme woningen. Dat betekent de toepassing van plasticvrije componenten in keukens, badkamers en ramen en het omlaag brengen van de hoeveelheid plastic in bouwmaterialen. Het project maakt deel uit van het Europese project Charm, wat staat voor ‘Circular Housing Asset Renovation & Management’. Daarin werken bedrijven uit België, Frankrijk, het Verenigd Koninkrijk en Nederland samen.
Lees meer
16 augustus Lees meer...

Streep door project voor 470 woningen vanwege stikstof

Woensdag blokkeerde de Raad van State drie grote gemeentelijke bouwprojecten omdat die niet aan de stikstofnormen zouden voldoen. Dit schrijft het weekblad Elsevier. In Roermond waren omwonenden en milieuactivisten naar de hoogste bestuursrechter van Nederland gestapt omdat ze de komst van nieuwbouwwijk Kaleidos wilden tegenhouden. Ze kregen gelijk omdat volgens de Raad van State de bouw van huizen de nabij gelegen natuur zal schaden. Daardoor kunnen 470 woningen niet worden gebouwd.
Lees meer
16 augustus Lees meer...

31 juli 2019

Het ontbreekt niet aan veiligheidsvoorzieningen, het ontbreekt aan bewustzijn

Pasjes, een registratiesysteem voor bijna-ongevallen en dagelijkse dagstarts met de chefs van alle onderaannemers: VORM Bouw duldt geen gevaar meer op de bouwplaats. Cobouw maakte een reportage. Onderschatting. Varen op routine. Iets doen wat je normaal niet zou doen… Anno 2019 zijn dat de meest voor­komende oorzaken van ongevallen in de bouw. Het ontbreekt meestal niet aan regels of veiligheidsvoorzieningen; het ontbreekt aan bewustzijn.
Lees meer
31 juli Lees meer...

30 juli 2019

Factsheet Woningbouwplannen, stikstof en Natura 2000

Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft in overleg met betrokken stakeholders en een gespecialiseerd (advocaten)kantoor een factsheet Woningbouwplannen, stikstof en Natura 2000 opgesteld dat snel inzicht geeft in de gevolgen van de uitspraken van 29 mei 2019 voor woningbouwontwikkelingen. Aan verdere gestructureerde informatievoorziening wordt vanzelfsprekend gewerkt. Deze factsheet wordt regelmatig bijgewerkt. De meest recente versie is steeds te vinden op de website 'Woningmarktbeleid' van het ministerie.
Lees meer
30 juli Lees meer...

26 juli 2019

Corporaties gaan 170 miljoen meer belasting betalen

De belastingdruk neemt komend jaar naar schatting opnieuw fors toe, met 170 miljoen euro, schrijft het Algemeen Dagblad. Dat heeft alles te maken met de verhuurdersheffing die in 2013 is ingevoerd. Deze belasting is gekoppeld aan de WOZ-waarden van huizen en omdat die sterk stijgen, gaat ook de belasting omhoog. Woningcorporaties hebben met de Woonbond afgesproken de kosten niet door te belasten aan de huurders van sociale woningbouw. Daardoor ontstaan nu financiële problemen.
"Het kabinet zegt er alles aan te doen om nieuwbouw en duurzaamheid te stimuleren, maar maakt dat voor woningcorporaties onmogelijk door hoge belastingen te innen." zegt koepelorganisatie Aedes, die deze zomer onderzoek laat doen naar de belastingdruk.
Lees meer
26 juli Lees meer...

8 juli 2019

Rijksupdate PAS: veel woningbouw valt stil vanwege aantasting natuur

Nieuwe bouwplannen in de wijde omtrek van beschermde natuurgebieden mogen niet meer gerealiseerd worden als niet vaststaat dat de plannen geen stikstofneerslag in het natuurgebied veroorzaken. Dit aantonen vergt veel maatwerkonderzoek en zal in veel gevallen negatief uitpakken. Bouwplannen kunnen dan niet gerealiseerd worden. Dit zal voorlopig veel kleinere en grotere projecten vertragen of onmogelijk maken.

Die conclusie trekt Honk op basis van de eerste factsheet 'Woningbouwplannen stikstof en natura 2000- gebieden', die Het Ministerie van Binnenlandse Zaken heeft opgesteld. Die brengt daarin de gevolgen in kaart van het recente besluit van de Raad van State dat het Programma Aanpak Stikstof (PAS) geen basis is om nieuwe bouwprojecten mogelijk te maken.

In Europese wetgeving ligt vast dat waardevolle natuurgebieden (Natura 2000) worden beschermd. Nederland telt 160 van deze gebieden. Onderdeel van de bescherming is dat het neerslaan van stikstof wordt teruggedrongen. Voor 118 gebieden in Nederland vormt stikstof een gevaar. Stikstof komt onder andere vrij door verkeersbewegingen. Nieuwe bouwprojecten trekken - tijdens de bouw en nadien - nieuw verkeer aan en veroorzaken dus in beginsel altijd een toename van stikstof. De beschermde natuurgebieden komen overal in Nederland voor.

Afbeelding: Natuurgebieden in Nederland onder invloed van stikstof.


Sinds 2015 werd bij nieuwe bouwplannen in de regel het PAS programma gebruikt om aan te tonen dat nieuwe bouwplannen voldeden aan de wet. Aangenomen werd dat het pakket van uit te voeren maatregelen in het programma een verlaging van de stikstof neerslag zou opleveren in de natuurgebieden. Een deel van die verlaging werd aangewend om nieuwe stikstofproductie, bijvoorbeeld door woningbouw, weer toe te staan. Dit mag volgens de wet alleen als zeker is gesteld dat de uit te voeren maatregelen effectief zijn. Die zekerheid is er volgens de Raad van State met het PAS programma niet.

Uit de informatie van het ministerie blijkt dat voortaan voor het vergunnen van nieuwe bouwprojecten - op basis van bestemmingsplannen, maar in veel gevallen ook op basis van omgevingsvergunningen - eerst een voortoets moet worden gedaan worden. Als blijkt dat significant negatieve effecten niet kunnen worden uitgesloten dan moet een 'passende beoordeling' én in veel gevallen een MER worden opgesteld. Als daaruit blijkt dat het plan tot een significante toename van stikstof leidt kan het project niet doorgaan.

Wanneer moet worden gesproken van 'significant' is niet gedefinieerd. Het gevolg is dat de eisen ook voor kleine projecten gelden. Op voorhand is niet te zeggen hoe groot de afstand mag zijn tot zo'n natuurgebied. Een voortoets is daarom altijd nodig, blijkt uit de informatie van het ministerie.

De factsheet van het rijk is een eerste resultaat van de inspanningen van het Rijk om de gevolgen van het besluit van de Raad van State in beeld te brengen en te neutraliseren. Ze biedt nog geen oplossingen voor nieuwe bouwprojecten die daadwerkelijk tot extra stikstofneerslag leiden. Ook bevat de factsheet geen richtlijnen voor hoe ontwikkelaars van woningbouwprojecten de stikstofproductie kunnen beperken.
08 juli Lees meer...

26 juni 2019

Vereenvoudiging markttoets is een stap verder

De vereenvoudiging van de markttoets is weer een stap verder nu de Wet Maatregelen Middenhuur is gepubliceerd. De Eerste Kamer heeft het voorstel als hamerstuk afgedaan. Dat maakt het voor woningcorporaties gemakkelijker om middeldure huurwoningen te bouwen. Dit meldt de vereniging Aedes in een persbericht. De markttoets van de gemeente peilt of commerciële partijen interesse hebben om middeldure huurwoningen te bouwen. Zo niet, dan mogen woningcorporaties deze bouwen.
Lees meer
26 juni Lees meer...

24 juni 2019

Drie voorbeelden van klimaatneutrale gebouwen

Hoe gaan aardgasvrije en klimaatneutrale woningen, gebouwen, wijken en regio's er straks uitzien? De website duurzaamgebouwd.nl bespreekt drie opvallende voorbeelden die in Amsterdam de toon zetten. Deze drie nieuwe landmarks beloven een voorbeeld voor de toekomstige gebouwde omgeving in Nederland te worden. De woningbouwprojecten zijn niet alleen aardgasvrij, maar maken ook gebruik van duurzame warmte-oplossingen én slim design.
Lees meer
24 juni Lees meer...

21 juni 2019

Historisch: ‘Wie bouwt? Wibaut!’

Floor Wibaut (1859-1936) was wethouder in Amsterdam van 1914 tot 1931 en heeft zich in die periode met veel succes ingezet voor de volkshuisvesting van de armere Amsterdammers. De huisvesting en de gezondheidstoestand van veel Amsterdammers was erg slecht. Grote gezinnen woonden in krotten en in kelderwoningen. De website Amsterdam.nl publiceerde een historisch portret van deze wethouder.
21 juni Lees meer...

Ollongren: 'Gemeenten moeten tijdig aangeven waar er wel en niet gebouwd kan worden'

Volgens minister Ollongren hebben gemeenten en provincies onvoldoende inzicht in de mate waarin bouwplannen realistisch zijn. Dit zegt ze in een brief aan de Tweede Kamer waarin ze antwoord geeft op vragen uit de Tweede Kamer. Zij vindt dat provincies de leiding moeten nemen wanneer gemeenten het overzicht en realisme missen.
De meeste gemeenten lijden aan 'planoptimisme' en houden te weinig rekening met de mogelijkheid dat bouwplannen uitgesteld kunnen worden, of geheel geen doorgang kunnen vinden door uiteenlopend oorzaken.
Het vakblad Cobouw schreef hier een artikel over.
Lees meer
21 juni Lees meer...

18 juni 2019

'Nu is het tijd voor goedkopere huizen.'

Hans Meurs van bouwontwikkelaar Vorm zegt in het Algemeen Dagblad: "Nu is het zo dat we bij ieder nieuw project een nieuw ontwerp maken en de engineering opnieuw doen. Elk gebouw is bijna een experiment. Dat is onnodig veel werk, want de trappenhuizen, installaties en badkamers mogen best elke keer hetzelfde zijn. De hele indeling van het huis zelfs. Zolang de buitenkant van het gebouw maar uniek is en de bewoners hun eigen ideeën en sfeer kunnen toevoegen. Een iPhone is toch ook bij iedereen hetzelfde? Het hoesje, de achtergrond en de apps maken het persoonlijk. De ontwikkelingstijd van gebouwen kan van twee naar een jaar, ben ik van overtuigd."
Lees meer
18 juni Lees meer...

17 juni 2019

Opinie: Angst voor dichtheid en hoogbouw

"In Nederland heerst over dichtheid het nodige chagrijn. De voorstelling dat dichtheid een feest kan zijn, moet in ons land veelal nog landen. Ofschoon de voordelen van verdichting nauwelijks te bestrijden zijn, breekt bij menigeen bij dit begrip het nodige angstzweet uit. Achter de bezwaren tegen dichtheid lijkt inderdaad een niet helemaal te beredeneren angst tegen hoogbouw schuil te gaan." Dit schrijft Harm Tilman, hoofdredacteur van het vakblad 'de Architect' in een opiniestuk.
Lees meer
17 juni Lees meer...

13 juni 2019

Klaas Knot: 'De oplossing voor oververhitting op de woningmarkt is meer bouwen'

De oplossing voor oververhitting op de woningmarkt is simpelweg meer bouwen. Dit is de boodschap van DNB-president Klaas Knot en CPB-directeur Laura van Geest die beiden hameren op het belang van de woningmarkt voor de economie. De woningmarkt is relatief belangrijk voor de Nederlandse economie. "Die wisselwerking tussen huizenmarkt en economie is ontzettend sterk", zegt Knot hierover op de website Nu.nl.
Lees meer
13 juni Lees meer...

12 juni 2019

BENG-eisen aangescherpt vanaf 1 juli 2020

De ministerraad heeft op voorstel van minister Ollongren van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) ingestemd met een wijziging van het Bouwbesluit over energiezuinige nieuwbouweisen. Vanaf 1 juli 2020 moeten alle nieuw te bouwen gebouwen voldoen aan de Bijna Energieneutrale Gebouw eisen (BENG).
Ollongren: ‘Ik heb deze eis aangescherpt. De BENG 1 eis voor de meeste tussenwoningen gaat hiermee van 70 kWh/m².jr naar 55kWh/m².jr. Van belang is dat de nieuwe gebouwen zo energiezuinig mogelijk zijn, zodat er niet onnodig energie wordt gebruikt.’ 
Lees meer
12 juni Lees meer...

11 juni 2019

Steeds meer snel groeiende steden kiezen voor hoogbouw

Het was de Van Abbestichting die het gemeentebestuur opriep een nieuwe hoogbouwvisie voor Eindhoven te maken, zodat ze niet meer ad hoc op bouwplannen hoeft te reageren. Dat is nodig, want er is een heuse hoogbouwhausse in aantocht. Bij het station komt een cluster van drie nieuwe torens, District E genaamd. De Groene Amsterdammer publiceerde een artikel waaruit blijkt dat hoogbouw in de Nederlandse steden aan populariteit wint. En niet alleen in Rotterdam.
Lees meer
11 juni Lees meer...

8 juni 2019

Stikstof kan bom worden onder bouwplannen na uitspraak Raad van State

De stikstofaanpak in Nederland is volgens de Raad van State in strijd met de Europese wet en daarom ongeldig. Dat is een uitspraak met verstrekkende gevolgen voor woningbouwprojecten, veehouderijen, wegenbouw en industrie. Volgens Europese regels moet de neerslag van stikstof in natuurgebieden bestreden worden. De maatregelen die Nederland neemt om de uitstof terug te dringen zijn volgens de Raad van State geen geldige grond om op andere plekken nieuwe ontwikkelingen toe te staan, omdat het effect niet is bewezen.
Woningbouwprojecten in de (wijde) omtrek van natuurgebieden kunnen hinder ondervinden van de uitspraak. Nieuwe projecten kunnen onmogelijk worden en bestaande projecten zijn mogelijk ten onrechte vergund. Dat schrijft o.a. dagblad Trouw.

08 juni Lees meer...

29 mei 2019

Crisis- en herstelwet aangepast om woningbouw te versnellen

De Eerste Kamer heeft dinsdag 28 mei ingestemd met een aanpassing van de Crisis- en herstelwet. Met deze aanpassingen kunnen grote maatschappelijke opgaven, zoals het huidige tekort aan woningen, eenvoudiger worden gerealiseerd. Minister Ollongren: “Dit biedt ons ruimte om, vooruitlopend op de Omgevingswet, te experimenteren met instrumenten uit die wet en nog veel belangrijker, de woningbouwproductie te versnellen.”
Eén van de projecten die met de Crisis- en herstelwet mogelijk wordt gemaakt is het project Amsterdam Haven-Stad, waarmee op termijn tussen de 40.000 en 70.000 extra woningen kunnen worden gerealiseerd.
Lees meer
29 mei Lees meer...

28 mei 2019

Zuid-Holland versoepelt regels om woningbouw te versnellen

De website Stadszaken bericht dat regio's in Zuid-Holland in hun nieuwe woningbouwprogramma’s 30 procent meer woningen mogen inplannen dan nodig is volgens de voorspellingen. Door deze versoepeling van regels door het provinciebestuur moet worden voorkomen dat er te weinig woningen worden gerealiseerd als er plannen uitvallen of vertragen. Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) stelde onlangs dat er in heel Nederland te weinig bouwplannen zijn om het tekort aan nieuwe woningen op de woningmarkt terug te dringen.
Lees meer
28 mei Lees meer...



Woonnieuws.nl is een gratis service voor (bestaande en toekomstige) relaties van Honk. Honk ontwikkelt wonen.
© 2017 - - Honk