Huis verhuren

Er zijn meerdere scenarios denkbaar waarom u overweegt om uw woning te verhuren. Dit kan zijn om dubbele woonlasten te voorkomen, omdat u voor enige tijd naar het buitenland gaat, omdat u verwacht meer geld te kunnen verdienen met verhuur dan met verkoop, etc. Het verhuren van uw woning kan in deze gevallen een goede optie zijn, en zeer lucratief uitpakken, maar let ook op de nadelen! Op deze pagina zullen wij u een kort overzicht bieden van de voor en nadelen van het verhuren van uw huis.

Rechten van huurders

In ons land hebben huurders van woningen een ongekende huurbescherming, de beste in de wereld. Hier is opzich natuurlijk niets mis mee, maar dit kan voor de verhuurder wel een zeer groot nadeel zijn in het geval van problemen met de huurder. Het grootste dilema is dat tijdelijke verhuur in ons land wettelijk niet bestaat. Verhuur voor enkele jaren omdat een huiseigenaar naar het buitenland gaat en daarna weer in zijn eigen huis wil wonen is de enige uitzondering. Voor de rest bestaat er huur voor onbepaalde tijd met een levenslange huurbescherming. Om een huurder uw huis weer uit te krijgen kan dus een probleem zijn.

Hypotheek

Indien op uw huis een hypotheek rust, zal meestal in de hypotheekakte staan dat de hypotheekverstrekker toestemming moet verlenen voor verhuur van de woning. Dit zal de bank niet altijd zomaar doen. De kans bestaat namelijk dat de woning in waarde zal dalen, door achterstallig onderhoud of problemen met de huurder.

Belastingen

De ontvangen huren zijn belastingvrij, maar de betaalde hypotheekrente en dergelijke zijn niet meer aftrekbaar bij uw inkomstenbelasting.
De fiscus maakt een ander onderscheid tussen tijdelijke en onbepaalde verhuur. Huurperioden tot 12 maanden kunnen als tijdelijk worden gezien, maar dat hangt af van de situatie van de verhuurder. Wie tijdelijk verhuurt, behoudt de hypotheekaftrek over het huis. De huurinkomsten worden dan wel voor 75% belast als inkomen. Als de belastingdienst vindt dat een huis voor onbepaalde tijd wordt verhuurd, dan is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar. De huur is dan wel onbelast.
Het kapitaal dat in een verhuurde woning zit volgens de waarde in het economisch verkeer, valt voor de Belastingdienst in box 3, waar de vermogensrendementsheffing op rust.

Verhuurbemiddelaars

Als u de voor en nadelen tegen elkaar hebt afgewogen, en u bent voor uzelf tot de conclusie gekomen dat u uw huis wilt gaan verhuren, zult u een geschikte huurder moeten vinden.
Er zijn verschillende landelijke verhuurbemiddelaars en makelaars die verhuur erbij doen. Zij kunnen u helpen bij het vinden van een geschikte huurder en vooral ook helpen bij het afsluiten van een goed huurcontract. Er zijn legio voorbeelden van situaties waar verhuren van de woning is uitgelopen in een ware hel voor de verhuurder. Zorg dus altijd voor een waterdicht contract om dit te voorkomen.
De Vereniging Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) heeft een model huurovereenkomsten voor u opgesteld die u hier kunt downloaden.