Nieuwbouw woning kopen

Als je een nieuwbouwhuis wil kopen, waarvan de bouw bijna is voltooid zijn er bijna geen verschillen met het open van een bestaande woning. Echter, vaak koopt men een nieuwbouwhuis waarvan de eerste steen nog niet is gelegd. In dat geval moet u met een aantal zaken rekening houden, zoals de hypotheekrente tijdens de bouw van een nieuwbouwhuis en financiering tijdens of na de bouw van een nieuwbouwhuis. Verder geldt dat de woning ‘Vrij op naam' wordt gekocht.

Vrij op naam wil zeggen dat alle verwervingskosten (notaris- en kadasterkosten) al bij de prijs zijn inbegrepen. Dit geldt niet voor de financieringskosten. Deze moeten nog wel betaald worden en bedragen ongeveer 5 tot 8% van de koop-/aanneemsom.

Vanaf het moment dat je de hypotheekakte hebt getekend en je eigenaar wordt van een nieuw te bouwen woning, ben je rente verschuldigd over het totale hypotheekbedrag.
Daarnaast heeft u ook recht op zogehete depotrente. De geldverstrekker stort namelijk de totale koop of aanneemsom op een bankrekening, een depot. Uit het depot worden gedurende de bouw de nota's van de aannemer betaald. Zolang er geld op de rekening staat, heeft u recht op de rentevergoeding.

Verder moet u rekening houden met de financiering tijdens en na de bouw. De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt over het algemeen in termijnen betaald. Deze termijnen worden vastgesteld door de aannemer. De eerste termijn is die van het betalen van de grond, de volgende bijvoorbeeld bij het waterdicht maken van het dak. De laatste termijn wordt betaald bij oplevering. Mochten er bij de transportdatum al termijnen zijn vervallen, dan verleent de verkoper uitstel van betaling. Over deze verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, ook wel renteverlies genoemd.

Om er voor te zorgen dat je tijdens de bouwperiode geen dubbele woonlasten heeft, kan de hypotheekrente tijdens de bouw meegenomen worden in de hypotheek. Een hypotheekadviseur kan je hier meer over vertellen.



 

Lees verder over: