Nieuws over 'Woningbouw'

24 september 2018

Zelfbouw is een blijvertje in Almere

In Almere viert zelfbouw hoogtij. Het is een erfenis van de crisis, maar zo succesvol dat de stad ermee doorgaat. Dat schrijft het FD.
Lees het oorspronkelijke artikel.
24 september Lees meer...

18 september 2018

Bouwend Nederland is blij met ambities regering

Bouwend Nederland is verheugd over de ambities van minister Ollongren. Dat schrijft de lobby-organisatie van bouwers op haar website. De organisatie looft de minister voor het voortvarend presenteren van de Woonagenda. De uitvoering vraagt echter dringend om meer regie zodat de productie van nieuwe woningen omhoog kan. Wonen is volgens Bouwend Nederland een grondrecht voor iedereen. Nu kan volgens de organisatie niet iedereen een passende woning vinden op de huidige overspannen koop- en huurmarkt.
Lees het oorspronkelijke artikel.


18 september Lees meer...

16 september 2018

CDA wil regeringscommissaris die gemeenten tot woningbouw verplicht

Het CDA vindt dat minister Kajsa Ollongren (Wonen) hulp nodig heeft om de woningbouw aan te jagen. Een regeringscommissaris moet met provincies en gemeenten om de tafel kunnen zitten en afdwingen dat er wordt gebouwd. Dat zegt CDA-leider Sybrand Buma tegen RTL Nieuws.
Lees het oorspronkelijke artikel.


16 september Lees meer...

ING verwacht stagnatie van woningbouw in 2019

In de woningbouw stokt de groei door een stagnatie van het aantal vergunningen en capaciteitsproblemen en stijgen de inkoopprijzen. Dit stelt het ING Economisch Bureau volgens de website Vastgoedjournaal. 'Voor zowel 2018 als 2019 verwachten we circa 66.000 gerealiseerde nieuwbouwwoningen. Dit zijn er te weinig om de krapte op de woningmarkt op te lossen', stelt de bank.
Lees het oorspronkelijke artikel.


16 september Lees meer...

9 september 2018

Kostenstijging gasloos bouwen zorgt voor vertraging

Grote problemen zijn er twee maanden na de invoering van het aardgasverbod nog niet gesignaleerd, maar bouwers en ontwikkelaars vrezen wel dat die er gaan komen. Vooral de kostenstijgingen die met de overgang naar gasloos gepaard gaan, zitten bedrijven dwars, merkt Cobouw bij een rondgang langs de bedrijven.
Lees het oorspronkelijke artikel.


09 september Lees meer...

8 september 2018

Aangepaste crisis- en herstelwet moet woningbouw versnellen

Snellere en makkelijkere procedures om het bouwen van woningen in Nederland te  verduurzamen. Dat kan met het voorstel voor wijziging van de Crisis- en herstelwet (Chw) dat de regering op 6 september heeft verzonden aan de Tweede Kamer. Uit de praktijk blijkt dat de Chw op een aantal onderdelen kan worden verbeterd. Het wetsvoorstel bevat drie belangrijke aanpassingen.
Lees het oorspronkelijke artikel.


08 september Lees meer...

Hoelang is de levensduur van een huis?

Hoelang gaat een Nederlandse woning eigenlijk mee? Business Insider belde met enkele experts en daaruit blijkt dat we eigenlijk geen flauw idee hebben van de levensduur van een huis. Duidelijk wordt wel dat de technische levensduur vele eeuwen kan zijn. Onderhoud, functionaliteit en marktwaarde bepalen vervolgens de levensduur.
Lees het oorspronkelijke artikel.
08 september Lees meer...

31 augustus 2018

Kassa voor Stuworld: 950 euro huur voor 35 vierkante meter

Nieuwe huurprijsgrenzen in Utrecht komen te laat voor 200 piepkleine nieuwbouwappartementen. Huurders betalen ruim 950 euro per maand voor een studio van 35 vierkante meter. De gemeente Utrecht is niet blij met dit soort hoge prijzen voor kleine woningen die projectontwikkelaar Stuworld laat bouwen. ,,Dit tekent de gekte van de markt’’, zegt wethouder Kees Diepeveen van wonen. ,,Hier kunnen we nu helaas niets meer aan doen, maar bij nieuwe projecten zouden deze prijzen niet meer kunnen.’’
Lees het oorspronkelijke artikel.
31 augustus Lees meer...

25 augustus 2018

Versleten spouwankers veroorzaken vallende gevelstenen in IJmuiden

Slijtage van zogeheten spouwankers is de oorzaak van het neerstorten van een strook gevelstenen van een flat in IJmuiden, nu twee weken geleden. Dat blijkt uit onderzoek van Woningbedrijf Velsen, eigenaar van het complex. Spouwankers zijn onderdeel van een spouwmuur en worden aangebracht om de stevigheid te vergroten.
Lees het oorspronkelijke artikel.



25 augustus Lees meer...

24 augustus 2018

Gemeenten en ontwikkelaars zijn voorzichtig bij gebiedsontwikkeling

"De huizenprijzen rijzen de pan uit en de woningnood groeit. Maar het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen neemt af. Gemeenten hebben genoeg bouwgrond, maar ontwikkelen die niet uit angst voor financiële tegenvallers bij een volgende crisis. Ook projectontwikkelaars zijn voorzichtig met investeren, uit angst dat de markt weer instort. Dat schrijft het FD.
Lees het oorspronkelijke artikel.
24 augustus Lees meer...

22 augustus 2018

De woningmarkt lijdt onder het tekort aan bouwcapaciteit

Bouwers en projectontwikkelaars waarschuwen volgens De Telegraaf voor de aanhoudende problemen op de Nederlandse woningmarkt. Volgens lobbyorganisatie NVB zorgt een nijpend tekort aan bouwlocaties en het gebrek aan personeel op de bouwplaats dat de beoogde bouwproductie van 75.000 huur- en koopwoningen per jaar voorlopig niet wordt gehaald. Daardoor blijven de hoge huizenprijzen aanhouden, verwacht de NVB.
Lees het oorspronkelijke artikel.


22 augustus Lees meer...

Texel zet prefabhuizen in als remedie voor de woningmarkt

Texel zet als eerste gemeente in Nederland op grote schaal prefabwoningen neer om het ergste tekort aan sociale huurwoningen te lenigen. In het najaar rollen de eerste van in totaal 100 huizen van de band die binnen één dag op locatie kunnen worden opgebouwd. Meer corporaties overwegen deze stap, signaleert de koepelorganisatie Aedes volgens het AD.
Lees het oorspronkelijke artikel.


22 augustus Lees meer...

14 augustus 2018

'Beleggers in dure huur worden uit steden weggejaagd'

Investeerders in woningbouw worden door het nieuwe Amsterdamse college uit de hoofdstad weggejaagd. Het is praktisch onmogelijk geworden om in de stad te investeren, zegt Gertjan van der Baan, de topman van Vesteda, "Het geld is er, er zijn woningen nodig, en investeerders willen graag geld uitgeven, maar de stadsbesturen van Amsterdam en Utrecht weerhouden ons ervan om te investeren”, zegt Van der Baan."
Lees het oorspronkelijke artikel.


14 augustus Lees meer...

16 juli 2018

Een gasloze nieuwbouwwoning kost de koper een tientje per maand extra

Hoewel een gasaansluiting niet meer mag in nieuwbouwwoningen, zullen kopers van nieuwbouwwoningen waarschijnijk het komend half jaar nog gewoon met een gasaansluiting opgezadeld worden. Projectontwikkelaars vroegen en masse nog voor 1 juli een omgevingsvergunning aan om de verplichting te omzeilen. Geholpen door de overspannen woningmarkt lukt het ze waarschijnlijk nog wel om hun koopwaar te slijten. Maar wat kost het nu eigenlijk extra om een woning van het gas af te halen? Energieadviseur Lars Boelen zette het in maart van dit jaar al helder op een rijtje. Wat kost een nieuwbouw projectwoning zonder gasaansluiting?
Lees het oorspronkelijke artikel.


16 juli Lees meer...

13 juli 2018

Waarom je een gasketel niet zomaar kunt vervangen door een warmtepomp

Het kabinet heeft besloten dat we van het gas af moeten, met de warmtepomp als alternatief. Iedereen met een eigen woning zal zelf voor de overstap moeten zorgen, want de gaskraan gaat dicht.  Maar is het wel reëel om te verwachten dat vier miljoen particuliere woningen worden omgezet naar een warmtepomp? Volgens Rob Goossens niet. Hij beschrijft in een bijdrage op LinkedIn vijf misverstanden die hij ziet over de warmtepomp.
Lees het oorspronkelijke artikel.


13 juli Lees meer...

11 juli 2018

Honk: 'Het einde van de hausse op de koopwoningmarkt is in zicht'

De koopwoningmarkt is booming, maar aan de tijd van onstuimige prijsstijgingen komt duidelijk een einde. Dat blijkt uit een analyse van Honk na het eerste half jaar van 2018. Het aantal te koop staande woningen neemt - na jaren van daling - niet meer verder af. Het aantal woningverkopen daalt wel. Prijzen stegen op jaarbasis nog wel, maar de afgelopen maanden trad in meerdere segmenten van de woningmarkt een duidelijke afvlakking op. Honk zet de belangrijkste ontwikkelingen op de koopwoningmarkt op een rijtje.



Het aanbod van beschikbare woningen blijft gelijk, maar het aantal verkopen daalt 
Het aanbod van te koop staande woningen daalde de afgelopen jaren sterk: de markt zou ‘droogkoken’. Maar inmiddels loopt het aantal weer voorzichtig op. Het aantal aangeboden woningen op Funda is aan het einde van het half jaar 85.000 en dat is het hoogste aantal in 2018. Opvallend is dat het toegenomen aanbod niet leidt tot meer verkopen: in het afgelopen kwartaal werden ruim 57.000 woningen verkocht, dat is ruim 6% minder dan hetzelfde kwartaal een jaar eerder. De afname wordt vooral veroorzaakt door de dalende verkoop van appartementen. Het aantal op jaarbasis daalde met 10% en deze afname deed zich het hele jaar voor. De verkoopdaling van eengezinswoningen is later ingezet: de piek lag in december 2017 en de daling is inmiddels 3%.

Huizen staan gemiddeld ook weer iets langer te koop. Het percentage van nieuw aanbod dat na een half jaar nog te koop staat groeit van 42% begin 2018, naar 50% nu.

De gemiddelde verkoopprijs stijgt niet meer 
De gemiddeld verkoopprijs van een verkochte woning – berekend over de periode van een jaar - neemt niet meer toe. Volgens Honk was de gemiddelde koopsom in het afgelopen jaar € 286.000,-, iets lager dan de meting in het eerste kwartaal van 2018.

Vergeleken met een jaar eerder ligt de gemiddelde verkoopprijs wel fors hoger: bijna 9%. De stijging is met name het gevolg van een toenemend aandeel van luxere woningen in de verkoopcijfers. Die trekken de gemiddelde prijs omhoog.  Dit terwijl de prijzen van die luxe woningen overigens niet meer stijgen: huizen met tuin zijn in het eerste half jaar even duur gebleven, vrijstaande woningen werden zelfs wat goedkoper.

Goedkope appartementen stijgen nog snel in prijs 
Aan de onderkant van de markt is nog wel ruimte voor prijsgroei. Met name de relatief goedkope appartementen – overwegend te vinden in de wederopbouwwijken - stijgen sterk in prijs. Zo'n appartement is nu ongeveer 10% duurder dan een jaar geleden. Ook tussenwoningen, het meest verkochte woningtype in Nederland, worden nog geleidelijk duurder. De koopsom van een reguliere tussenwoning bedroeg het afgelopen jaar gemiddeld 233.000,-, een stijging van 7% t.o.v. een jaar geleden. De verkoopsnelheid is hoog, maar stijgt niet meer: ze bedraagt het eerste half jaar van 2018 gemiddeld ongeveer drie en een halve maand.

Amsterdam stabiliseert. 
Het meest verkochte woningtype in Amsterdam, de bovenwoning van ca. 60 m2, stijgt nauwelijks nog in prijs. Voor zo'n woning in het afgelopen half jaar gemiddeld € 325.000,- betaald. De theoretische verkooptijd is zeer hoog (2 maanden) maar ook stabiel.
In andere grote steden stijgen de gemiddelde huizenprijzen nog wel sterk, maar neemt het aanbod toe en het aantal verkopen af. Woningen staan weer iets langer te koop. Dit wijst er op dat ook hier de prijsstijgingen afvlakken.

Meer bouwen is mogelijk als er meer productiecapaciteit zou zijn 
Meer woningen bouwen wordt door velen gezien als een oplossing voor de hoge prijzen op de huur- en koopmarkt. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen ligt hoog, maar is in het eerste half jaar van 2018 wel afgenomen. Uit cijfers van de NVB en van Funda blijkt dat rond de jaarwisseling de hoogste verkoopaantallen werden gehaald, leidend tot gemiddeld 3.000 woningverkopen per maand. Momenteel worden ongeveer 2.900 nieuwe woningen per maand verkocht. In de markt is de opvatting dat er genoeg planvoorraad en vraag is voor een hogere productie, maar dat de aannemers en leveranciers van materialen de productie niet kunnen bijbenen.

Het Energielabel speelt geen rol van betekenis bij aankoop van een woning 
Ondanks alle ophef over gasloos bouwen in het afgelopen half jaar is nog niet te zien dat woningkopers dit laten meewegen in hun aankoopkeuze. Sterker nog: juist woningen met een (slecht) G-label (de eerder genoemde goedkope wederopbouwappartementen) zijn in het afgelopen jaar relatief vaker verkocht dan in het jaar ervoor. Gemiddeld heeft een verkochte woning een C-label.

Een huis als belegging wordt minder aantrekkelijk. Dit geeft weer kansen voor starters. 
Uit de hypotheekcijfers van HDN blijkt dat het aandeel van jongeren onder de 30 op de hypotheekmarkt ten opzichte van vorig jaar kleiner is. Het dieptepunt lijkt daarin echter bereikt: sinds maart 2018 neemt het aandeel hypotheekaanvragen voor jongeren weer toe. Honk vermoedt - ingegeven door geluiden uit de markt - dat dit komt omdat beleggers de interesse in de woningmarkt aan het verliezen zijn. De aankoopprijzen van woningen zijn fors opgelopen, waardoor instappen minder interessant wordt. Bovendien gloort er het komend jaar weer wat perspectief op een oplopende spaarrente. Een belegger kan dan zonder veel gedoe weer zijn geld weer op andere manieren stallen.
Voor starters zijn de kansen overigens nog verre van goed: momenteel is 17,5% van de hypotheekaanvraag afkomstig van jongeren onder de 30, drie jaar geleden was dit nog 21%.

NHG wordt minder relevant 
De populariteit van een Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is structureel tanend. Het aandeel van de verzekerde hypotheken lag 3 jaar geleden nog rond 54%, nu wordt nog 34% van de hypotheken met NHG afgesloten. Dat komt deels doordat steeds meer woningen buiten de kostengrens van de NHG vallen. Maar ook onder de kostengrens (€265.000,),- neemt de belangstelling jaarlijks af, blijkt uit cijfers van de stichting die de garantie verkoopt. Zij wijst er op dat de kosten van de verzekering niet meer meegefinancierd kunnen worden bij de aankoop van de woning. De overwegend jonge klanten moeten er dus voor gespaard hebben. Overigens ligt het totale aantal hypotheekaanvragen (wel en geen NHG) structureel wel 35% hoger dan drie jaar geleden. Het totale volume van NHG-hypotheken nam daarom per saldo in 3 jaar maar met ca. 10% af.
11 juli Lees meer...

9 juli 2018

Gasaansluiting bij nieuwbouw: verboden of niet meer verplicht?

Er gaan verschillende geluiden rond over de vraag of het nog mogelijk is om nieuwe woningen te voorzien van een gasaansluiting. Honk zocht uit hoe het zat en vond het antwoord op de website van de vereniging BWT (toetsers omgevingsvergunning).

De Gaswet is per 1 juli gewijzigd. Met de aangepaste wet is het voor netbeheerders niet meer verplicht om een woning op gas aan te sluiten. "Aangezien de netbeheerder alleen wettelijke taken mag uitvoeren, is het voor de netbeheerders in dat geval ook niet mogelijk om op verzoek alsnog aan te sluiten. Het schrappen van de aansluitplicht functioneert hierdoor de facto als een verbod op nieuwe gebouwen met aardgasaansluiting.
Het college van burgemeester en wethouders kan besluiten tot aanwijzing van het gebied als een gebied waar de aansluitplicht wel geldt. Dit kan alleen bij zwaarwegende redenen van algemeen belang, die een uitzondering strikt noodzakelijk maken. Er is een ministeriele regeling waaruit blijkt wat zwaarwegende redenen zijn. Die benoemt de situaties waarin de  kosten van alternatieve warmte zodanig hoog zijn dat de realisatie van de woningen of gebouwen niet door kan gaan, of indien ter plaatse simpelweg niet kan worden voorzien in alternatieve warmte.



09 juli Lees meer...

6 juli 2018

Neprom vreest dat projectontwikkelaars Amsterdam gaan mijden

Het nieuwe Amsterdamse college wil dat tot 2025 geen nieuwe koopwoningen in de stad bijkomen dan de 12.500 die er al gepland zijn. Alleen projecten met sociale- en middeldure huurwoningen zijn nog toegestaan. Dat blijkt volgens Vastgoedjournaal uit de antwoorden van het gemeentebestuur op vragen van raadsleden. “Dit creëert onzekerheid bij marktpartijen”, zegt Jan Fokkema, directeur van Neprom, de lobbyvereniging van projectontwikkelaars. Hij vreest volgens Vastgoedjournaal een uittocht van ontwikkelende partijen, omdat zij niet het gewenste rendement kunnen halen op bouwlocaties.
Lees het oorspronkelijke artikel.


06 juli Lees meer...

Wethouder Amsterdam vindt bouwambities 'realistisch, maar wel ambitieus'

Realistisch, maar wel uitdagend en ambitieus. Zo noemt wethouder Ivens (Wonen) van Amsterdam de bouw van 7.500 nieuwe woningen per jaar tot 2025. De VVD vroeg hem opheldering van het stadsbestuur over de cijfers uit het coalitieakkoord. Toch heeft Ivens zelf ook wel zorgen volgens AT5. De vraag is of de woningcorporaties genoeg geld hebben, of er genoeg bouwkavels zijn en hoe het zit met de 'toekomstbestendigheid en duurzaamheid' van de nieuwe wijken.
Lees het oorspronkelijke artikel.



06 juli Lees meer...

4 juli 2018

Het bouwbesluit gaat een eis stellen aan de geluidsproductie van luchtwarmtepompen

Minister Ollongren van Wonen gaat in het Bouwbesluit eisen opnemen over de geluidseisen van warmtepompen. Dat antwoordt de minister volgesn Cobouw op vragen uit de Tweede Kamer. Die waren gesteld naar aanleiding van het optreden van een Brabantse echtpaar in het televisieprogramma Kassa. Het stel gaf in de uitzending aan zwaar gebukt te gaan onder de herrie van de warmtepomp van de buren.
Lees het oorspronkelijke artikel.
04 juli Lees meer...

Klik hier voor een gratis update van het Woonnieuws in uw mailbox.


Foto:

Woonnieuws.nl selecteert het nieuws over de Nederlandse woningmarkt.
Een gratis service voor (bestaande en toekomstige) relaties van Honk. Honk ontwikkelt wonen.
© 2017 - - Honk