Niet tevreden met de vastgestelde WOZ-waarde van uw huis?

Print artikel Geplaatst op: 25 juli 2011 - 10:15

De WOZ-waarde van uw woning zou gelijk moeten zijn aan de prijs waarvoor u de woning op de peildatum had kunnen verkopen. Het nadeel van een te hoge WOZ-waarde is dat u teveel belasting betaalt. U kunt hierbij denken aan onroerende-zaakbelasting, inkomstenbelasting (box 1 en box 3), erf- en schenkbelasting

U ontvangt alleen een WOZ-beschikking van de gemeente als u aan het begin van het kalenderjaar eigenaar bent van een woning. Toch kunnen er zich momenten voor doen waarbij u belang heeft bij een WOZ-beschikking, bijvoorbeeld wanneer u een woning heeft gekocht of wanneer u een woning hebt geërfd.

Wanneer u voor uw nieuwe huis minder heeft betaald dan de WOZ-waarde van dat huis, dan betaalt u teveel inkomstenbelasting. Dit geldt zowel bij een eigen woning (box 1) als bij een tweede woning (box 3). Inkomstenbelasting wordt namelijk niet alleen geheven over uw salaris of pensioen, maar ook over uw eigen (vakantie) woning. Meesterlijk kan u in dit geval helpen. Zij zal de gemeente verzoeken om een WOZ-beschikking aan u uit te reiken. Tegen deze beschikking wordt dan bezwaar aangemaakt en Meesterlijk gaat namens u naar het hoorgesprek bij de gemeente.

Ook wanneer u een woning erft is de hoogte van de WOZ-waarde van belang. Over deze woning betaalt u namelijk erfbelasting. Het komt vaak voor dat de WOZ-waarde een stuk hoger is dan de waarde die de woning op het moment van overlijden kan opbrengen. Dit komt bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of doordat de woning sterk gedateerd is. Als hier in de WOZ-beschikking geen rekening mee wordt gehouden, dan betaalt u teveel erfbelasting. Ook in dit geval is het verstandig om een WOZ-beschikking bij uw gemeente aan te vragen en een bezwaar in te dienen. Uiteraard is het mogelijk om hier hulp bij in te roepen.

Wanneer u een bezwaarschrift in wilt dienen, is het wel zaak om dit tijdig te doen. U heeft hier namelijk slechts zes weken de tijd voor.