Meer hypotheekruimte voor kopers nieuwbouw
Print artikel
Geplaatst op: 15 oktober 2010 - 12:30
Kopers van nieuwbouwwoningen zouden een hogere hypotheek moeten kunnen krijgen. Reden is dat een nieuwe woning energiezuiniger is en dus maandelijks lagere energielasten met zich meebrengt. Daardoor kunnen zij een hogere hypotheek dragen dan kopers en bewoners van een gemiddelde bestaande woning. Nu krijgt iemand die een woning hypothecair financiert maximaal 4,5 maal het bruto jaarinkomen aan krediet. Dat is die norm - het toetsingskader - die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) hanteert. Voor nieuwbouwwoningen zou die norm kunnen worden opgerekt tot tenminste 5,2%, aldus de bouwers. Dat scheelt de koper een financieringsruimte van al gauw 30.000 euro.
Dat stelt de bouwlobby-organisatie NVB Vereniging voor Ontwikkelaars en Bouwondernemers in een brief aan de AFM en aan andere organisaties die zich bezighouden met financiële kredietverstrekking.Dat zijn onder meer de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) en het Nibud, het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting.
De NVB verwijst naar een studie van het Nibud uit 2007. Daaruit blijkt volgens de NVB dat energiezuinige woningen - volgens de NVB ‘zoals nieuwbouwwoningen' - gemiddeld 90 euro per maand minder energielasten met zich meebrengen dan een gemiddelde woning in de bestaande voorraad (label c). Een financieel voordeel van 1080 euro per jaar, aldus het Nibud. ‘Bij een hypotheekrente van 5% en een fiscale aftrekbaarheid van 35% impliceert dit dat de koper uitgaande van dezelfde woonlasten ruim 32.000 meer financieringsruimte zou moeten hebben', stelt de NVB.
Grotere financieringsruimte
Financiers houden in de praktijk ‘niet of weinig rekening met dit gegeven'. De NVB beschouwt een grotere financieringsruimte voor kopers van nieuwbouw ‘verantwoord' en ‘zorgvuldig'.
De ontwikkelaars en bouwers in Nederland maken een moeilijke tijd door. Consumenten houden de hand op de knip en dat is ook merkbaar in de vraag naar nieuwbouwwoningen. Ten opzichte van de piek in het voorjaar van 2008 is de omzet in de bouw met 60% afgenomen. De afzet aan nieuwbouw is gehalveerd en de prijzen zijn met 18% gedaald, waarvan 7% echte prijsdaling en 11% door kleiner en goedkoper bouwen. Ruimere financieringsvoorwaarden zou de vraag naar nieuwbouw kunnen doen toenemen, zo hoopt de NVB.
Bron: http://www.fd.nl/artikel/20492346/meer-hypotheekruimte-kopers-nieuwbouw
