Zes belangrijke stappen wanneer je een huis gaat kopen…
Print artikel
Geplaatst op: 6 november 2009 - 13:55
1. Kopen, maar wat nu?
Als je eenmaal hebt besloten een huis te gaan kopen, zijn er een aantal belangrijke vragen die je jezelf moet stellen. Je moet onder andere gaan kijken wat je in totaal te besteden hebt en welke lening het beste bij jouw situatie past.
Daarnaast is het belangrijk om na te denken over de verschillen tussen het kopen van een nieuwbouwwoning en een bestaande woning.
Op het moment dat je deze zaken op een rijtje hebt, kun je contact opnemen met 1 of meerdere hypotheekverstrekker(s) om de financiering van je toekomstige huis te regelen.
2. Weet wat je wil!
Het ene huis is het andere niet. Bedenk dus goed waar jouw toekomstige huis aan moet voldoen. Hierbij kun je denken aan de oppervlakte van het huis, het aantal kamers of de indeling van het huis. Houd hierbij ook rekening met je toekomstplannen, zoals eventuele gezinsuitbreiding. Ook is het aan te raden om je te oriënteren in de omgeving van je huis. Woon je graag in een landelijke omgeving, of heeft de stad jouw voorkeur? Vind je het belangrijk dat je huis goed bereikbaar is met het openbaar vervoer of dat er een supermarkt of een goede basisschool in de buurt is? Het is verstandig om jezelf al deze vragen te stellen wanneer je op zoek gaat naar jouw droomwoning!
3. Oriënteren
Voor het gehele traject van het kopen van een woning kunt u mensen inschakelen die kunnen helpen en adviseren. Voor het vinden van een geschikte woning kun je onder andere een makelaar inschakelen die op zoek gaat naar een woning die voldoet aan jouw eisen. Tegenwoordig wordt het internet vaak gebruikt voor het zoeken naar een geschikte woning.
Ook voor het bezichtigen van een huis kunt u een aankoopmakelaar inschakelen. Hoewel steeds meer mensen er voor kiezen om de bezichtiging zelf te doen, heeft een bezichtiging met een makelaar ook zeker zijn voordelen. Zo heeft de makelaar meer ervaring met het kopen van een huis en weet hij normaal gesproken waar op gelet moet worden.
Of je nu wel of geen makelaar in de hand te neemt, het blijft belangrijk om je goed te oriënteren en kritisch naar een huis te kijken.
4. Alvorens te bieden...
Wanneer je een geschikt huis hebt gevonden, zijn de volgende zaken belangrijk om uit te zoeken voordat je een bod uit gaat brengen:
- Heeft de gemeente nog belangrijke plannen met de omgeving van het huis dat je wilt aankopen? Hoe ziet het bestemmingsplan eruit? Voorbeelden van belangrijke plannen kunnen zijn dat er over een aantal jaar een belangrijke doorgaande weg langs jouw huis wordt aangelegd of dat er een flat in de directe omgeving van jouw huis zal worden gebouwd. Als de directe omgeving van je huis in de nabije toekomst ingrijpend gaat veranderen is dat zeker iets om mee te nemen in het maken van je beslissing.
- Daarnaast is het belangrijk om bij de gemeente na te gaan of de locatie waar je huis gebouwd is, verontreinigd is (geweest).
- Bij het kopen van een appartement kun je informatie opvragen met betrekking tot het functioneren en de financiën van de Vereniging van Eigenaren. Ook jij zult immers met de Vereniging van Eigenaren te maken krijgen wanneer je het appartement koopt.
- Het is ten zeerste aan te raden, zeker bij een oudere woning, om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Als koper heb je onderzoeksplicht, wat betekent dat je verplicht bent om het huis te onderzoeken op mogelijke problemen en gebreken. Als je na de aankoop van de woning een probleem ontdekt dat je met een bouwkundige keuring had kunnen ontdekken, dan draai je alsnog zelf op voor de kosten.
Daarnaast is het aan de verkoper van het huis om een energiecertificaat te laten opmaken. Op www.energielabelaars.nl kun je eenvoudig offertes opvragen bij bedrijven die het energielabel kunnen verstrekken. Deze bedrijven zijn vaak ook in staat om een bouwkundige keuring te maken. - Vraag ook naar de lasten en beperkingen van het perceel waar je huis op gebouwd is of op gebouwd gaat worden. Dit kan teleurstellingen achteraf voorkomen.
- Wanneer je er zeker van bent dat je het huis wilt kopen, laat het dan eerst taxeren. Ook een taxatierapport kost geld en het is dus zonde van de kosten als je dit laat doen voordat je er zeker van bent dat je het huis ook echt wilt kopen.
5. De onderhandelingen
De onderhandelingen zijn pas echt begonnen wanneer de verkoper heeft gereageerd op je bod. Natuurlijk is de prijs een belangrijk onderdeel van de onderhandelingen, maar let ook op andere belangrijke zaken, zoals het moment van de overdracht en de ontbindende voorwaarden.
6. De koopovereenkomst
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je nog een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Officieel gaat deze periode in op de dag nadat de koopovereenkomst getekend is. Gedurende deze drie dagen kun je de koop nog ongedaan maken.
Wanneer je in de koopovereenkomst ook ontbindende voorwaarden hebt laten opnemen, dan kun je ook na deze wettelijke bedenktijd de koop nog laten ontbinden.
Wanneer dit alles in orde is, is het huis van jou.
Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel? Mail dan naar info@woonnieuws.nl. Wij zullen je vraag dan zo spoedig mogelijk beantwoorden, of je in contact brengen met iemand die je vraag beantwoordt.
